多地上調房貸利率 個別銀行利率“破6”
8月9日，內蒙古自治區下發 《關于調整購買第二套住房貸款利率的通知》；8月5日，南京二手房房貸利率上浮；此前的7月底，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調。除上述3個地區外，今年以來還有多地上調房貸利率的動作不斷。
有銀行房貸利率“破6”
8月5日，南京二手房房貸利率上浮，首套房按揭貸款利率集中在5.5%-5.65%，二套房利率集中在5.85%-5.95%。3天后的8月8日，南京宣布新房首套房貸利率上調至5.95%-6.05%，二套房貸款利率6.25%-6.35%。蘇州、佛山、廣州、重慶等地，房貸利率區間的最大值都突破了6%，同時，二套房房貸利率也在走高。
據了解，今年以來，廣州已經完成4次房貸利率上調。目前廣州地區四大行房貸利率首套基本上漲90-100個基點，利率最高達5.65%；二套房貸利率大多上漲110-120個基點，利率最高達5.85%，而光大銀行首套房貸款利率已經“破6”。
長期以來，北京、上海、深圳的房貸利率都處于全國較低水平，維持在5%以內。而就在近期，上海的首套房貸利率迎來了上調。
7月23日，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。盡管上海房貸利率有所上漲，但其上調后仍不及佛山。報告顯示，截至7月20日，佛山部分銀行首套房組合貸利率高達7.35%，商貸利率為6%-6.2%。今年以來，佛山的房貸利率在不斷上浮。還款壓力加大
根據36城主流房貸利率數據顯示，今年上半年，首套、二套房貸利率均一路上漲，平均分別上漲了0.23和0.2個百分點。長三角地區的蘇州，半年內首套房利率從5.1%漲至5.7%，上漲了0.6個百分點。據安居客統計，按蘇州住房均價22753元/平方米計算，100平方米的房子，貸款七成，采用30年等額本息還款方式，購房者總共要比年初時多還20多萬元利息。廣州則在半年內經歷了4次利率上調，按前述方法估算，購房者也要多還20多萬元利息。
房貸利率的一再上調，讓購房者擔心加劇：沒買上房的擔心利率進一步上漲，已簽合同的擔心貸款審批過程中利率上漲，已貸款審批通過的擔心放款前利率上漲。
貸款額度收緊
一方面是房貸利率不斷上漲，另一方面，自今年二季度以來，多地房貸審批時間也在延長，貸款額度收緊。與此同時，監管層也加大了對經營貸、消費貸違規流入房地產市場的打擊力度。
據調查，個別城市的個別商業銀行確實存在二手房“停貸”的操作，但是大多數銀行明確表示“并未停貸”，只是“目前二手房貸款申請條件更加嚴格，放款期限不做承諾”。目前房貸收緊的城市無一不是樓市局部升溫過快的熱點城市，這些城市的市場成交量、價格均有所上升。
數據顯示，2021年上半年重點50城二手房成交量同比增長約六成，較去年下半年增長12%。新房市場銷售規模增速超過二手房，絕對規模為2016年以來歷史同期最高。
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